Calculadora de refinanciación hipotecaria

Acerca de esta herramienta

Compara tu hipoteca actual con una oferta de refinanciación - consulta el nuevo pago mensual, cuánto ahorrarías cada mes, cuántos meses tardas en recuperar los costos de cierre y el ahorro neto de interés durante la vida del préstamo.

Cómo usarla

1. Introduce el saldo pendiente, la tasa de interés actual y el plazo restante de tu hipoteca actual.
2. Introduce la nueva tasa de interés, el nuevo plazo del préstamo y los costos de cierre de la oferta de refinanciación que estás considerando.
3. Consulta el nuevo pago mensual, tu ahorro mensual, el punto de equilibrio y el ahorro neto total.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el punto de equilibrio?

Es el resultado de dividir los costos de cierre entre tu ahorro mensual, redondeado al mes siguiente - cuánto tiempo tarda el pago más bajo en recuperar lo que cuesta refinanciar por adelantado. Si el nuevo pago no es realmente más bajo, no se muestra ningún punto de equilibrio, ya que no hay nada que recuperar.

¿Qué compara el 'ahorro neto total'?

Compara el interés total que pagarías si mantuvieras tu préstamo actual durante el plazo restante frente al interés total del nuevo préstamo durante su propio plazo, menos los costos de cierre. Si el nuevo plazo tiene una duración distinta al plazo restante del actual, esto no es una comparación perfectamente equivalente, pero es la forma estándar en que la mayoría de las calculadoras de refinanciación plantean la decisión.

¿Esto incluye impuestos, seguros o PMI?

No - esto calcula solo el capital y los intereses (P&I), el mismo alcance que la Calculadora de préstamos. No se incluyen los impuestos de propiedad, el seguro de vivienda, el PMI ni la cuenta de depósito en garantía (escrow).